Las ventas han rebotado, en el 2004 el 69.2% de la gente tenia vivienda en propiedad, actualmente esta al 65.4%, el numero de ventas de vivienda nueva se ha incrementado un 27.1% en el ultimo año, un 5.7% en el ultimo mes, el precio mediano (que no medio) de venta de la vivienda ha subido un 11.7% a 242,400 dólares.
“This increase in home prices, unlike the one that occurred in 2009-2010 as a result of the temporary tax credit for first-time home buyers, looks to be for real. We probably won’t see a V-shaped recovery in housing, with prices overall going up 20% in the next year. But this rally has legs, and prices will definitely be higher next year.” dijo David Blitzer, chairman of S&P Dow Jones Indices
El informe de Homebuilders es contundente, hay ventas y beneficios, el ETF SPDR Homebuilders ha subido un 20%, los mas grandes lo están haciendo bien, incluidos KB Home, Lennar y NVR, incluso podemos ver buenos números en Home Depot e incrementos en las ventas en la mayoría de sus tiendas.
La población esta creciendo a un ritmo del 2%, el ritmo mas rápido de la ultima década, alguien sabe a que ritmo crece en España? Ojo en Abu Dhabi crece al 6-7%, pero eso lo dejaremos para otro día!
Los tipos de interés están en mínimos, se pueden conseguir hipotecas por 3.5-3.8% a interés fijo.
El precio de la vivienda en 120 de las 149 mayores ciudades de USA esta subiendo, hace un año tan solo subía en 39 ciudades.
“Earlier this year, a broad equilibrium began to develop in most areas between home buyers and sellers, which led to a sustained upturn in home prices. We expect fairly normal appreciation patterns in 2013, but there is a risk of price acceleration if builders are unable to increase supply to meet the needs of our growing population and household formation.” dijo Lawrence Yun, de NAR
“In fact, most markets have hit bottom.” dijo Stan Humphries de Zillow.
Ahora bien, la demografía sigue siendo el problema, cada año, 3.5 millones de baby boomers llegan a los 55, este año USA tendrá 100 millones de personas por encima de los 50, por ahí tendremos la idea maravillosa del medicare, y como conseguir votos de los que se preocupan por su salud al entrar en edad avanzada...
En el 2030 aproximadamente el 20% de la población tendrá mas de 65 años, pero ojo que la esperanza de vida también se incrementa.
Yo diría que es el momento de tomar posiciones en inmobiliaria USA para el medio plazo, y yo me enfocaría en la tercera edad, existen opciones especializadas en ello, aunque como bien nos dice Carlos Sancho Navalón, hay que mirar el aspecto técnico, que puede que nos de oportunidades de entrada.
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