A pesar de que en España estamos inmersos en una importante crisis de
las propiedades inmobiliarias, la situación en otros mercados mundiales
es radicalmente diferente. Para darse cuenta de ello, basta con observar
cuál ha sido el comportamiento de los REIT que invierten fuera de
nuestras fronteras.
En general, hay que reconocer que la evolución del mercado inmobiliario
español no está siendo buena, a pesar de que en los últimos meses parece
que ha comenzado a desacelerarse la caída (ver post Vivienda - La caída comienza a ralentizarse). Sin embargo, si ampliamos un poco el horizonte, enseguida podemos observar que en el resto del mundo hay multitud de sociedades inmobiliarias REIT que están logrando grandes rentabilidades desde hace varios años.
Obviamente, el inversor que está centrado en el mercado español no habrá
notado ninguno de estos rendimientos positivos. Pero, como ya sabemos,
en el negocio de la inversión es conveniente no centrarse en un único
lugar del mundo y, de hecho, las rentabilidades promedio son mayores
cuando diversificamos nuestro patrimonio entre varias regiones
geográficas.
Como ejemplo de lo mencionado, a continuación podemos ver la
rentabilidad anualizada (durante los últimos 5 años) de varias
sociedades REIT muy conocidas a nivel internacional.
| SOCIEDAD REIT | % 5 AÑOS |
| Simon Property | +41% |
| Crown Castle International | +25% |
| American Tower | +22% |
| British Land Company | +17% |
| Unibail-Rodamco SE | +13% |
Como podemos ver, todas estas empresas muestran rentabilidades de dos
dígitos, lo cual desmiente categóricamente la afirmación de que el
mercado inmobiliario ha dado retornos negativos durante los últimos
años. No debemos confundir la situación doméstica con la evolución
global.
Obviamente, invertir en una única empresa tiene cierto peligro. Es
posible que hagamos una selección incorrecta y nos encontremos con
participaciones de la sociedad que peor lo está haciendo en el mercado.
Para evitar esto, siempre podemos recurrir a fondos que inviertan en
REIT. De esta manera, nuestro capital estará fácilmente diversificado
entre varias sociedades y podremos aprovecharnos, con un riesgo mucho
menor, de la marcha global del mercado inmobiliario.
Si echamos un vistazo a las rentabilidades de los fondos REIT, veremos
que en los últimos años también han sido sobresalientes, aunque no tan
espectaculares como las de las mejores sociedades REIT. Hay que tener en
cuenta que, como siempre, los fondos diversifican su inversión entre un
gran número de empresas: con ello se consigue disminuir el riesgo
asumido, pero a costa de reducir sensiblemente el retorno total del
capital con respecto al de las compañías ganadoras.
A continuación, mostramos las rentabilidades anualizadas (a 5 años) de
los mejores Fondos que invierten en sociedades REIT de países
desarrollados.
| FONDOS REIT | % 5 AÑOS |
| Henderson Horizon Pan Eurp
Prpty Eqs A1 | +20% |
| AXA WF Frm Europe Real Estate
AD EUR | +19% |
| SWIP European Real Estate A
Inc | +19% |
| UBS (Lux) KSS Glbl Real Sec $
EURH I-A1 | +13% |
| F&C Real State Securities
A GBP Inc | +11% |
Como vemos, son rentabilidades que dejarían satisfecho a cualquier
inversor que se adentrara en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, si
hubiésemos entrado con 10.000 euros en el "Henderson Horizon Pan Eurp
Propty Eqs A1" en el año 2009, actualmente disfrutaríamos de un total de
24.800 euros, un +148% en tan sólo 5 años. ¿Quién no firmaría ya tener
esas plusvalías?
El próximo día continuaremos viendo las alternativas disponibles para
realizar inversiones en el mundo inmobiliario sin necesidad de hacer
compras directas, así como las rentabilidades que, a día de hoy, se
estarían obteniendo con cada una de esas opciones.
Saludos.
