A pesar de que en España estamos inmersos en una importante crisis de
las propiedades inmobiliarias, la situación en otros mercados mundiales
es radicalmente diferente. Para darse cuenta de ello, basta con observar
cuál ha sido el comportamiento de los REIT que invierten fuera de
nuestras fronteras.
En general, hay que reconocer que la evolución del mercado inmobiliario
español no está siendo buena, a pesar de que en los últimos meses parece
que ha comenzado a desacelerarse la caída (ver post Vivienda - La caída comienza a ralentizarse). Sin embargo, si ampliamos un poco el horizonte, enseguida podemos observar que en el resto del mundo hay multitud de sociedades inmobiliarias REIT que están logrando grandes rentabilidades desde hace varios años.
Obviamente, el inversor que está centrado en el mercado español no habrá
notado ninguno de estos rendimientos positivos. Pero, como ya sabemos,
en el negocio de la inversión es conveniente no centrarse en un único
lugar del mundo y, de hecho, las rentabilidades promedio son mayores
cuando diversificamos nuestro patrimonio entre varias regiones
geográficas.
Como ejemplo de lo mencionado, a continuación podemos ver la
rentabilidad anualizada (durante los últimos 5 años) de varias
sociedades REIT muy conocidas a nivel internacional.
SOCIEDAD REIT | % 5 AÑOS |
Simon Property | +41% |
Crown Castle International | +25% |
American Tower | +22% |
British Land Company | +17% |
Unibail-Rodamco SE | +13% |
FONDOS REIT | % 5 AÑOS |
Henderson Horizon Pan Eurp Prpty Eqs A1 | +20% |
AXA WF Frm Europe Real Estate AD EUR | +19% |
SWIP European Real Estate A Inc | +19% |
UBS (Lux) KSS Glbl Real Sec $ EURH I-A1 | +13% |
F&C Real State Securities A GBP Inc | +11% |
Como vemos, son rentabilidades que dejarían satisfecho a cualquier
inversor que se adentrara en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, si
hubiésemos entrado con 10.000 euros en el "Henderson Horizon Pan Eurp
Propty Eqs A1" en el año 2009, actualmente disfrutaríamos de un total de
24.800 euros, un +148% en tan sólo 5 años. ¿Quién no firmaría ya tener
esas plusvalías?
El próximo día continuaremos viendo las alternativas disponibles para
realizar inversiones en el mundo inmobiliario sin necesidad de hacer
compras directas, así como las rentabilidades que, a día de hoy, se
estarían obteniendo con cada una de esas opciones.
Saludos.
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