Este verano decidí emplear mis vacaciones en mejorar mi nivel de inglés a través de unos cursos de formación en Londres.
Lo primero que me llamó la atención fue el elevado precio, en comparación con España, que tuve que pagar por el alojamiento. La explicación a semejantes alquileres me la encontraría en el metro durante toda mi estancia en esta maravillosa ciudad. Pues en el periódico gratuito que se ofrece en este medio de transporte todos los días podíamos encontrar noticias como estas, que incluso en algunas ocasiones, copaban los titulares y primeras páginas de dicho rotativo.
Como podéis ver la primera noticia habla de que de seguir así la evolución de los precios de la vivienda en esta ciudad, los niños nacidos hoy en día a la edad de treinta años tendrán que pagar, nada más y nada menos, que la friolera de 6 millones de libras por un piso de una habitación, ya no hablemos de pisos para una familia o una casa...
Mientras que las dos siguientes noticias, la segunda fue portada del periódico, nos hablan de los incrementos que sufrieron los precios tanto en los últimos 6 años como en el año actual. Diciendo que este aumento fue del 50% durante los últimos 6 años y de 63000 mil libras de media para primera vivienda en el año actual.
Una vez visto esto no hace falta ser un genio para saber que este incremento de valoración es insostenible en el largo plazo, además viendo lo que acaba de pasar hace unos años en muchas partes del mundo, incluida España.
Para analizar si esto es un fenómeno particular de la ciudad de Londres o si por el contrario afecta de forma global a la economía de Reino Unido, vamos a proceder a mostrar un gráfico con la evolución del precio de la vivienda ajustado por la inflación de todo el país para después compararlo con uno específico de la capital.
En el primero podemos ver como, aunque la tendencia de fondo sigue siendo alcista, el precio de las viviendas disminuyó desde 2009 mostrando una pequeña recuperación en los últimos años.
Por el contrario el precio de la vivienda en Londres, representado en el gráfico superior, nos muestra como en términos absolutos el precio ya se encuentra en niveles superiores a los de la crisis anterior, mientras que en valor real se encuentra muy cerca de máximos.
Como podéis ver todo esto añadido a la abundante financiación existente con unas tasas de préstamo muy bajas (imagen de abajo) nos hacen suponer la existencia de una burbuja inmobiliaria tremenda que el Banco de Inglaterra ya está intentando controlar, esperemos que con más acierto que nosotros.
Buen artículo. Pienso que la sobrevaloración actual está lejos de la ocurrida en 2007, los niveles de construcción son bastante inferiores según tengo entendido. Creo que le queda un último tirón a la supuesta burbuja. Un saludo.
Gracias David. En cuanto al recorrido que le queda a este mercado no tengo ni idea, con este tipo de especulación nunca se sabe que puede ser el detonante, pero al parecer los precios para la ciudad de Londres sí están en niveles de 2007 no así para el resto del país que se encuentra a niveles inferiores como tu bien dices. Yo si estuviera invertido allí tendría cuidado cuando el BoE empezará a subir los tipos.
Buen artículo David. En el inmobiliario como en bolsa opino que se debería aplicar la misma recomendación: "el último euro, que lo gane otro". Londres no es Spain, y eso creo que está claro. Pero no todos los londinenses trabajan en la city, ni ganan de media 150.000 libras, más bonus..... las clases medias tienen hipotecas de más de 50 anios (sorry, teclado alemán), algunas inclusos con más.... es de cir, le trasladan sus deudas a sus hijos..... invertir en Londres es sentarse encima de una bomba confundiéndola con una piedra.
Un saludo
Efectivamente, los precios de Londres no son sostenibles y comprar un piso como inversion en Londres me parece una mala idea, por no decir malisima, hay mucho riesgo y poco mas pueden subir a largo plazo, simplemente la gente necesita pagar rentas e hipotecas para eso necesitan sueldos mas altos, y eso resta competitividad a la ciudad, nada puede subir eternamente.
una pregunta: en tu gráfico sobre le mercado de Londres, comparando precios absolutos con reales...... a qué te refieres con los precios reales? descontando la inflación oficial anual?
Te agradecería una respuesta al respecto.
Grcs y slds
Si exactamente eso, el gráfico real hace referencia a los precios ajustados a la inflación. Mientras que los precios absolutos solo muestran la valoración sin tener en cuenta la inflación.
David, enhorabuena por tu artículo. Acabo de llegar de Londres de aprender inglés y demás, y entre otras cosas me he abierto una cuenta bancaria allí en TSB, (donde ofrecen depósitos al 5%)… y todo lo que comentas es cierto, llegué a contar obras cada 100 metros, coges cualquier periódico, lo abres por cualquier página y todo está relacionado con la vivienda, me recuerda a los mejores años de nuestro país. Personalmente creo que toda esta burbuja se debe a que todos los jóvenes (pigs) y no tan jóvenes del mundo...se van a aprender inglés al tópico de Londres, unido a ricos de todo el mundo mandan a sus hijos a estudiar allí, y si a eso le sumas que los británicos saben manejar y dinamizar su economía (mejor que nosotros) con movimientos fiscales hacen un caldo de cultivo perfecto para la locura de precios de esta urbe, pero no hay que olvidar, que todo lo que sube en exceso…Baja!! Creo que llevan ya 6 años de burbujeo, así que…cuando su Banco central quiera…frenará, pero seguro que lo hacen mejor que nosotros.
Gracias y comparto totalmente tu opinión. Saludos
Daniel! jajaja te acuerdas que me aficioné a inBestia a raiz de un pique contigo en los coments en base a un post tuyo que enfatizaba en la prensa sensacionalista británica sobre su economía? David, tus titulares me recuerdan a la buena pista que dio Daniel..
Viví cerca de 2 anos en London (entre 2009 y 2011), trabajé en brokerage cerca de Liverpool Street y en advertising por London Bridge. Tranqui David, porque no quiero discutir a 'nowhere' sobre la real estate bubble de UK.
Mi humilde opinión es que la economía británica es una MIERDA (comparándola con Alemania, USA, o Japón). No producen NADA. Se basa en servicios (la financiera en la City, donde trabajan menos de medio millón de personas -un 50% no son ingleses- supone más de un 30% del PIB). Su economía está tan endeudada y endémica como los PIGS. Ahora sólo saben salvar su economía a la americana: CREATING BUBBLES OF MONEY FROM THIN AIR.
McCartney, presi del BoE, es un ex-GoldmanSachs, de la BUBBLE-SCHOOL. El inmobiliario de Londres es la salvación de unos tories que sólo saben echar la culpa a Europa de sus problemas, mientras mantienen una esquizofrenia de economía ultraliberal, y también super-socialdemécrata (en London iba al dentista cada mes de gratis, y podía dejar embarazada a todas las feas inglesas que quisiera porque el Estado les pone una casa!).
Si los precios del Real Estate sube en London es porque Chinos, Arabes, Rusos e Indios compran como lo de 'siempre nos quedará Londres...', mientras los brits miran a otro lado sabiendo que es un lavadero de dinero. Explotará la burbuja cuando suban los tipos? Qué cohno! Pero si los ingleses manipulan el LIBOR como quien se toma una Guinesssssss.
Moraleja: Si quieres aprender inglés un un lugar nativo, evita London. Corres el riesgo de acabar por juntarte a la barbarie de españoles e italianos que durante el día roban en Selfridges y por la noche la lian en la Fabric o cualquier antro o rave de perdidos.
Saludos!
CG
