Inmobiliaria en UAE: Cityscape 2012 7 de octubre, 2012 00antiguo usuarioProfesional de tecnologias de Trading en Banca de Inversiones. He vivido y trabajado en Londres, New York, Tokyo, Abu Dhabi... He trabajdo... [+ info]Profesional de tecnologias de Trading en Banca de... [+ info]www.dalamarblog.comEste fin de semana fui a Cityscape 2012 - Dubai, una expo inmobiliaria de referencia en Oriente Medio.Hubo varias cosas que me resultaron curiosas:Un gran despliegue de inversiones en Turquía.Muchas inversiones en Iraq, si en Iraq!Bastantes inversiones en Rusia.Cálculos del gobierno de Dubai sobre el crecimiento de la población en Dubai, se espera que se incremente en 1 millón de habitantes de aquí a 2020, esos son muchos habitantes!Mega-proyectos en Dubai, como Falcon City y similares... Ya no hablamos de un gran rascacielos, hablamos alojamiento para decenas o incluso centenas de miles de personas, en una ciudad dentro de Dubai que contiene, las pirámides de Egipto, la Torre Eifel, los Jardines de Babylon, la Torre de Pisa, el Taj Mahal, la Gran Muralla, Venecia.... Eso solo en uno de los proyectos!Una empresa que se dedica a crear lagos artificiales, con playa incluida.Un chiringuito en el que me aseguraban que tenían un sistema para predecir el mercado de commodities!Damac tenia un gran despliegue de comerciales vendiendo serviced apartment cerca del Burj Khalifa, lo que ofrecían era algo así:1700 AED/Sqft de precio, un estudio sale por algo mas de medio millón de Dirhams, amueblado.Retorno del 14-24%, basado en las tasas de ocupación actuales (75-95% dependiendo de la temporada), precio medio para un estudio de 800 AED/Día.El retorno se comparte entre todos, no depende de unidades concretas.Gastos de mantenimiento de 20 AED/Sqft, gastos extra de 20 AED/Sqft como mantenimiento de hotel 5 estrellas, solo cuando esta ocupado y no aplicable si vives en el, incluye reparación de muebles etc...Posibilidad de usar el service apartment para vivir en el en vez de alquilarlo.Inicialmente los números parecen interesantes, pero yo no soy un experto en esa área ni en ese sector concreto (todavía) y 1700 AED/sqft, me parece mucho, sobre todo cuando yo acabo de comprar en una "prime location" con vistas al mar por menos de 1100 AED/sqft, claro que yo no obtengo los retornos de service apartment, solo los de alquiler normal.Investigaré un poco mas sobre el tema y os iré contando!Foros relacionados:Inmobiliaria DubaiCityscapeFalconCityDamacEmaarMeydanUn proyecto se vende en un solo diaCityscape 2012me gusta guardar como favoritoUsuarios a los que les gusta este artículo:Este artículo no tiene comentariosEscriba un nuevo comentarioIdentifíquese ó regístrese para comentar el artículo.
Este fin de semana fui a Cityscape 2012 - Dubai, una expo inmobiliaria de referencia en Oriente Medio.Hubo varias cosas que me resultaron curiosas:Un gran despliegue de inversiones en Turquía.Muchas inversiones en Iraq, si en Iraq!Bastantes inversiones en Rusia.Cálculos del gobierno de Dubai sobre el crecimiento de la población en Dubai, se espera que se incremente en 1 millón de habitantes de aquí a 2020, esos son muchos habitantes!Mega-proyectos en Dubai, como Falcon City y similares... Ya no hablamos de un gran rascacielos, hablamos alojamiento para decenas o incluso centenas de miles de personas, en una ciudad dentro de Dubai que contiene, las pirámides de Egipto, la Torre Eifel, los Jardines de Babylon, la Torre de Pisa, el Taj Mahal, la Gran Muralla, Venecia.... Eso solo en uno de los proyectos!Una empresa que se dedica a crear lagos artificiales, con playa incluida.Un chiringuito en el que me aseguraban que tenían un sistema para predecir el mercado de commodities!Damac tenia un gran despliegue de comerciales vendiendo serviced apartment cerca del Burj Khalifa, lo que ofrecían era algo así:1700 AED/Sqft de precio, un estudio sale por algo mas de medio millón de Dirhams, amueblado.Retorno del 14-24%, basado en las tasas de ocupación actuales (75-95% dependiendo de la temporada), precio medio para un estudio de 800 AED/Día.El retorno se comparte entre todos, no depende de unidades concretas.Gastos de mantenimiento de 20 AED/Sqft, gastos extra de 20 AED/Sqft como mantenimiento de hotel 5 estrellas, solo cuando esta ocupado y no aplicable si vives en el, incluye reparación de muebles etc...Posibilidad de usar el service apartment para vivir en el en vez de alquilarlo.Inicialmente los números parecen interesantes, pero yo no soy un experto en esa área ni en ese sector concreto (todavía) y 1700 AED/sqft, me parece mucho, sobre todo cuando yo acabo de comprar en una "prime location" con vistas al mar por menos de 1100 AED/sqft, claro que yo no obtengo los retornos de service apartment, solo los de alquiler normal.Investigaré un poco mas sobre el tema y os iré contando!Foros relacionados:Inmobiliaria DubaiCityscapeFalconCityDamacEmaarMeydanUn proyecto se vende en un solo diaCityscape 2012
