No me puede dejar de parecer curioso, lo que leo en los foros, especuladores que en 2008 tenían pánico comprador y en dios pujaban un 10% mas sin problemas por apartamentos en re-venta, se han llegado a pagar verdaderas barbaridades por apartamentos mediocres y lo que es peor por apartamentos que nunca se construyeron!
Ahora mismo, los foros están muertos, solo hay hilos activos sobre torres que no se han construido y los inversores están totalmente atacados, ya que pusieron gran cantidad de dinero hace 5 o 6 años y el edificio esta a medio construir sin actividad alguna.
No se ve a nadie en los foros interesado en comprar, nadie hace un análisis de precio/alquiler, análisis macro para ver si es buena inversión, todo era pura especulación, muy emocional, pánicos compradores y pánicos vendedores, los únicos que hicieron dinero fueron los especuladores experimentados, flippers que sabían lo que hacían, compraban en pre-sales lo mejor y lo revendían muy rápidamente, y lo siguen haciendo, estos no escriben en los foros, o si escriben no cuentan lo que hacen, son muy listos.
Por ejemplo hay algunos edificios que vendieron sus unidades bajo plano a 2400 AED/SqFt, después en el mercado secundario se revendieron a 3000-3500 AED/SqFt, actualmente en la misma zona puedes comprar unidades construidas y alquiladas por 800 AED/SqFt y los mejores con las mejores vistas y las mejores calidades no pasan de 1100 AED/SqFt.
Abu Dhabi esta apostando por lo que realmente debe de hacer, universidades, centros de investigación, tecnologías, energías alternativas y banca, y ese será su enfoque en las próximas décadas, la población se incrementa a un ritmo de 6-7% anual, principalmente expatriados, atraídos por sueldos altos libres de impuestos y por la calidad de vida, playa al lado de casa y del trabajo, un clima excelente y un país árabe muy liberal, os dejo un vídeo de un distrito nuevo:
Y otro de de Abu Dhabi 2030:
Aquí tenéis otro sobre la planificación del transporte para 2030:
Para mi los fundamentales son muy buenos, por un simple motivo, hay mucho dinero y hay buenas ideas, inicialmente no hubo control sobre la oferta y la demanda y se les dejo a las empresas actuar sin regulación, construyendo a su antojo, eso ya ha terminado y por lo menos en una buena temporada no volverá a ocurrir, sin embargo no habrá crisis, al menos no mucha, nunca la hubo, el dinero sale del suelo, y la crisis solo significa "costes mas bajos".
Foros relacionados:
- Transporte Planificado
- Economia de Abu Dhabi
Nota: Yo nunca me he planteado operar como los "flippers", principalmente porque no considero que tenga el conocimiento y la experiencia, pero si me gustaría conocer a alguno e ir aprendiendo, al final es lo que dice Kostolany, en un negocio "tienes que saber quien es el tonto, si no lo sabes lo mas probable es que lo seas tu!", en los foros se pueden identificar fácilmente, son los mas emocionales, yo he conocido a muchos aprendices de especulador en persona y se les identifica rápido.
