Los equilibrios entre precios siempre se basan en la oferta y la demanda, en los lugares donde hay mayor demanda de alquiler.
Por ejemplo Inglaterra es un lugar donde la movilidad laboral es muy frecuente, hay gran cantidad de inmigrantes, de turistas (en Londres) y de trabajadores temporales.
La mayoría de la gente que pasa por Londres para trabajar lo hace de forma temporal y debido al alto precio de la vivienda no suele pensar en comprar, por eso mismo comprar para alquilar en Inglaterra es tan famoso, la demanda de alquiler es muy fuerte y el ratio alquiler/precio suele ser decente, incluso con precios de burbuja.
En los países emergentes, debido a la globalizacion y la mano de obra barata, lo que suele ser rentable es comprar en zonas prime para alquilar a expatriados pudientes, ya que es lo común, una multinacional crea una sede en un país emergente y envía managers y gestores varios al país, a los cuales se les paga muy bien y/o se les paga un alojamiento de lujo.
El caso de los estudiantes es interesante también, por ejemplo en Budapest hay muchísimas universidades, y es costumbre tener un gran porcentaje de estudiantes de países Europeos debido a que imparten las asignaturas en ingles en muchos casos, las universidades se encuentran en el centro de la ciudad donde ya no se puede construir y alquilar a estudiantes suele ser bastante rentable.
En Alemania la cultura de comprar no esta muy arraigada y hasta que empezó el miedo a la inflación comprar para alquilar era algo bastante rentable, todavía se pueden encontrar zonas donde lo es.
Cuando miramos hacia España, vemos que hay una cultura de la vivienda en propiedad muy arraigada, parece que si cuando eres joven no compras una propiedad estas haciendo una locura, a pocos se les pasa por la cabeza el no hacerlo, y por eso mismo es uno de los lugares del mundo donde he visto peores rentabilidades en sus días de burbuja, una vez pasada la burbuja, las rentabilidades son mejores pero siguen sin merecer la pena.
Por lo que cuando miramos donde comprar para alquilar tenemos que tener muy presente la oferta y la demanda y como puede que esta evolucione en el futuro, aunque los cambios estructurales suelen ser muuuy lentos, puede haber cambios económicos como recesiones que afecten rápidamente a la demanda o cambios de la oferta por exceso/defecto de construcción, eso es algo que se puede analizar y observar si se dedica el tiempo y el esfuerzo.
A largo plazo, la demografía manda en la inmobiliaria, con una demografía muy positiva, los precios pueden no subir mucho de media, pero en realidad las mejores zonas si subirán y mucho, ya que cada vez se construirá mas lejos de los centros laborales.
Otra cosa muy diferente es... ¿Cuando comprar para alquilar? Algo que es tan o mas importante como el donde... Ya que aquí hay que tener en cuenta el ciclo económico y la irracionalidad de los participantes.
