A mi me gusta comparar los precios con los sueldos, y con los alquileres, para sacar conclusiones.
Cuando los precios son muy altos comparando con los alquileres esto indica baja rentabilidad de las propiedades, por lo tanto el mercado descuenta un fuerte crecimiento, hay que analizar si dicho crecimiento es realista.
En el fondo, el precio de un activo es el reflejo de las expectativas que tenemos de obtener ingresos futuros provenientes de dicho activo.
Para que podamos tener un fuerte crecimiento en los alquileres, los sueldos tienen que subir, actualmente de media un Londinense que quiere ahorrar un 10% para un deposito de una propiedad, gasta tres cuartos del sueldo en el alquiler y necesita ahorrar 51 meses, cuando en otras partes del país la renta es de la mitad del sueldo y el tiempo requerido es de 37 meses.
Por lo tanto el mercado Londinense descuenta un incremento de los sueldos muy superior al del resto del país!
Pero Londres tiene una grandisima exposición directa e indirecta a la banca, después de la ultima gran burbuja de crédito,se regulo muchísimo la banca y esta perdió gran parte de su peso en el total de la industria.
Apostar por el mercado Londinense es lo mismo que apostar por que la banca seguirá fuerte y con crecimiento, yo creo que después de esta crisis la banca volverá a ser regulada y perderá mucho peso, gran parte del crecimiento de la banca ha sido producido por ese incremento en el crédito y en el dinero disponible, inversiones apalancadas, hipotecas etc….
Todo esto ha frenado y seguirá así, se acabaron los tiempos del dinero fácil, y algún día habrá que subir los tipos de interés por uno u otro motivo.
Cuando Londres deje de ser el refugio de los grandes capitales asustados por la crisis económica, la vivienda perderá fuelle, cuando los trabajadores de los países en problemas dejen de salir corriendo a Londres a buscar trabajo, los alquileres se estabilizaran, y entonces se equilibrara la oferta y la demanda y veremos lo que realmente puede hacer la industria de la banca que tendrá que afrontar grandes costes derivados de los próximos eventos de la crisis.
Posts relacionados:
