¿Burbuja inmobiliaria en la India?

En Filipinas te encuentras 3 mil metros el metro cuadrado o mas en las mejores urbanizaciones, pero hay que mirar de forma objetiva, en Berlin tambien pagas 10 mil euros el metro cuadrado en las construcciones nuevas de lujo.

Por lo tanto hay que comparar peras con peras y manzanas con manzanas, no puedes comparar los precios de la Moraleja de Bombay con los precios de Villaverde de Madrid.

Eso es lo complicado, yo he pagado hace dos años en Manila 1500 euros el metro cuadrado, pero eran las mejores urbanizaciones de los mejores barrios, tambien se podia pagar 4 veces menos por un piso del mismo tamaño en otras zonas, claro que los inquilinos que tendrias en ese caso no serian los expats con dinero de sobra o que las empresas les pagan el alojamiento y que no les importa cuanto pagar sino que quieren estar en el mejor sitio, mas seguro, y con las mejores comodidades (golf, piscinas, tenis, gimnasios, paddle etc... ).

Pero si, cuando los precios suben a esas velocidades, hay que preocuparse, Vietnam esta teniendo un crash importante y la banca quebrando, ya veremos cuanto tarda en ocurrir en el resto.

Lo que tengo claro es que la inmobiliaria en estos paises es muy volatil, sobre todo la prime, ya que el numero de ricos se incrementa exponencialmente, aunque de momento no hay mucha inversion exterior y tampoco hay credito facil.

Hombre! Que alegria verte por aqui!

Pues ahora la India es 99.9% chabolas llenas de mierda, y un 0.1% de urbanizaciones de lujo que no paran de sibir y subir de precio!

He hablado alguna vez por telefono con Borja Mateo y mantenemos contacto por email, ya sabes lo del networking... ;-)

Crees que el boom es debido a que se buscan inversiones alternativas?

En Filipinas la mayoria de compradores son locales y la mayoria de las transacciones se hacen en efectivo, no hay mucho credito y es caro.

Por otro lado Filipinas esta apunto de conseguir la BBB que atraeria mucha inversion.

Que podria provocar un pinchazo en su burbuja? Si es que es una burbuja, ya que no lo tengo 100% claro, lo parece, pero no hay credito y mas bien es una burbuja especifica de zonas de ricos, otras zonas suben de forma muy estable, o no suben.

De donde sale el dinero que entra en Filipinas? Quiza del reemplazo de Ondia y China? Ya qe estos empiezan a ser caros?

Por otro lado el incre,ento de los precios de la vivienda de lujo esta muy relacionado con las remesas que envian los 10 millones de Filipinos en el extranjero, y esto esta en maximod, incluso con su divisa tan fuerte (el gobierno esta manipulando para wue no suba tanto):

http://www.buscandolalibertad.com/filipina/bubuja-propiedades-condo-filipinas-t174.html

Los emergentes están regados con dólares USA. Como USA tire y los tipos suban se vivirá el fenómeno inverso. Pasó en los 80, en los 90 y volverá a pasar ahora.