¿Burbuja inmobiliaria en la India?

18 de febrero, 2013 10
Profesional de tecnologias de Trading en Banca de Inversiones. He vivido y trabajado en Londres, New York, Tokyo, Abu Dhabi... He trabajdo... [+ info]
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Hablando con mis compañeros de trabajo, me contaba como compro hace un año una propiedad bajo plano en Bombai por 7000 rupias el pie cuadrado, es decir unos mil euros el metro cuadrado y que en tan solo un año ya esta a 10 mil rupias el pie cuadrado es decir 1500 euros el metro, y eso a precios de pre-venta, no construido! Eso es un precio normalito en un barrio bien, y una urbanización bien, pero nada increíble.

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Le pregunte que por cuanto se alquilaba la propiedad y resulto ser que la rentabilidad por alquiler esta entre  el 2% y el 3%, ufff eso me suena de algo! España durante 2005-2007!

Y otro compañero hablaba de las virtudes de invertir en renta variable, cuando yo dije en alto, pero para que vas a arriesgarte con renta variable cuando todo el mundo sabe que "la vivienda nunca baja!", por supuesto yo lo decía con ironía totalmente, pero todos los demás me dieron la razón, convencidisimos! Y ahí es donde me dije, la gente no cambia, es igual en todos los sitios, da igual que tengan ejemplos idénticos delante de las narices, la gente solo ve lo que quiere ver, independientemente de que la realidad sea obvia y muy diferente!

Claro que si les dices que la oportunidad de hacer dinero en inmobiliaria esta en Emiratos que es donde ha habido un crash donde se consiguen rentabilidades del 10% por alquiler y donde las economía crece muy rápido haya crisis o no, entonces te miran raro! Todo el mundo sabe lo del famoso crash inmobiliario de Dubai, y en India nunca paso nada parecido!

Si pudiese me ponía corto en inmobiliarias y constructoras de la India y además apalancado! Dentro de algún tiempo veremos en las noticias el crash inmobiliario de la India, lo mismo que lo hemos visto en China... Y ojo que en Filipinas también llegara y espero que no me pille por sorpresa! Yo calculo que hasta el 2015 tengo de margen! Como se suele decir las burbujas duran mas de lo que la mayoría se espera, pero todas terminan igual! Afortunadamente en inmobiliaria cuando la burbuja ya esta explotando, la mayoria no se entera (o no quiere) y tienes unos meses para vender a buen precio.

Revisando las noticias inmobiliarias:
  • Los precios en Dubai se disparan (18.26% de subida en 2012), en Abu Dhabi siguen deprimidos.
  • La vivienda en Croacia sigue con su caída. (4.6% de caída en 2012 el precio llega a 1.664 Euros/Metro)
  • No se ve el fin de la caída de la vivienda en Holanda. (6.76% de caída en 2012)
  • Los precios en Polonia caen, (Varosiva baja un 2.49% a 2.655 USD/metro)
  • La costa blanca sigue siendo el destino preferido de los extranjeros. (La mayoría buscan en el rango 50K-150K en esa zona)

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Este artículo tiene 10 comentarios
1000 euros el metro cuadrado en India... Madre mia, no me imaginaba esos precios ni por asomo. Yo diria que la India se esta sobrecalentando... los sueldos suben, el IPC sube y este pais depende mucho del outsourcing de occidente buscando bajos precios... Aunque claro, 1100 millones de personas generan una demanda importante. Todo depende de como lo manejen.
18/02/2013 09:39
antiguo usuario
En Filipinas te encuentras 3 mil metros el metro cuadrado o mas en las mejores urbanizaciones, pero hay que mirar de forma objetiva, en Berlin tambien pagas 10 mil euros el metro cuadrado en las construcciones nuevas de lujo.

Por lo tanto hay que comparar peras con peras y manzanas con manzanas, no puedes comparar los precios de la Moraleja de Bombay con los precios de Villaverde de Madrid.

Eso es lo complicado, yo he pagado hace dos años en Manila 1500 euros el metro cuadrado, pero eran las mejores urbanizaciones de los mejores barrios, tambien se podia pagar 4 veces menos por un piso del mismo tamaño en otras zonas, claro que los inquilinos que tendrias en ese caso no serian los expats con dinero de sobra o que las empresas les pagan el alojamiento y que no les importa cuanto pagar sino que quieren estar en el mejor sitio, mas seguro, y con las mejores comodidades (golf, piscinas, tenis, gimnasios, paddle etc... ).

Pero si, cuando los precios suben a esas velocidades, hay que preocuparse, Vietnam esta teniendo un crash importante y la banca quebrando, ya veremos cuanto tarda en ocurrir en el resto.

Lo que tengo claro es que la inmobiliaria en estos paises es muy volatil, sobre todo la prime, ya que el numero de ricos se incrementa exponencialmente, aunque de momento no hay mucha inversion exterior y tampoco hay credito facil.
18/02/2013 10:01
Que alucine como pasa el tiempo y como las bondades del capitalismo acaban por llegar hasta donde ni nos imaginábamos. Mis recuerdos de la India son de edificios chabola y mierda por todas partes.

Pero es cierto, para comparar hay que hacerlo bien.
18/02/2013 10:13
antiguo usuario
Hombre! Que alegria verte por aqui!

Pues ahora la India es 99.9% chabolas llenas de mierda, y un 0.1% de urbanizaciones de lujo que no paran de sibir y subir de precio!
18/02/2013 11:54
Hasta ahora no había hecho comentarios en inBestia porque lo intenté un par de veces al principio pero me resultó imposible (seguramente por patoso). Pero siempre he estado.

Por cierto, que hay por ahí un paisano tuyo, llamado Borja Mateo, a quien deberías buscar en YouTube. Se lo mucho que te gusta el asunto inmobiliario y no veas lo preparado que está el tipo.
18/02/2013 12:00
antiguo usuario
He hablado alguna vez por telefono con Borja Mateo y mantenemos contacto por email, ya sabes lo del networking... ;-)
18/02/2013 13:15
antiguo usuario
Crees que el boom es debido a que se buscan inversiones alternativas?

En Filipinas la mayoria de compradores son locales y la mayoria de las transacciones se hacen en efectivo, no hay mucho credito y es caro.

Por otro lado Filipinas esta apunto de conseguir la BBB que atraeria mucha inversion.

Que podria provocar un pinchazo en su burbuja? Si es que es una burbuja, ya que no lo tengo 100% claro, lo parece, pero no hay credito y mas bien es una burbuja especifica de zonas de ricos, otras zonas suben de forma muy estable, o no suben.

De donde sale el dinero que entra en Filipinas? Quiza del reemplazo de Ondia y China? Ya qe estos empiezan a ser caros?

Por otro lado el incre,ento de los precios de la vivienda de lujo esta muy relacionado con las remesas que envian los 10 millones de Filipinos en el extranjero, y esto esta en maximod, incluso con su divisa tan fuerte (el gobierno esta manipulando para wue no suba tanto):

http://www.buscandolalibertad.com/filipina/bubuja-propiedades-condo-filipinas-t174.html
19/02/2013 20:16
Yo tengo amigos en la india (Bangalore), y hace ya unos anios, pensando que en la India habría precios tirados y altas rentabilidades les propuse invertir en vivienda (para los extranjeros había o hay muchas trabas).

Se me cayó el mito, lo encontré caro y con bajas rentabilidades. Así que lo dejé para una mejor ocasión.
19/02/2013 21:25
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