Hace un año invertí en dos apartamentos de lujo en Filipinas, por motivos variados, la fortaleza de la moneda con respecto al Euro, los rendimientos por alquiler, el impresionante crecimiento de Manila etc…
Un año mas tarde he obtenido una revalorización del 25% medido en Euros, en parte por la debilidad del Euro, en parte por la fortaleza de la economía Filipina y en parte por las zonas especificas que elegí con la ayuda del conocimiento local que me proporcionaron varios familiares que trabajan en el sector de la banca y la construcción.
Filipinas esta teniendo el mayor boom inmobiliario en 20 años:
“The Philippines is now experiencing the best real estate market in the last 20 years, real estate and advisory firm CBRE Philippines said yesterday.”
“CBRE Philippines chairman and CEO Rick Santos said the local property market is turning green into gold, and that the country is experiencing democratization in the housing sector – from a nation of renters to owners – based on low interest rates and financing schemes.”
““All eyes are now moving from the BRIC (Brazil, Russia, India, China) economies to TIP (Turkey, Indonesia, Philippines) economies”
En general los compradores de apartamentos son expatriados (OFW), Filipinas obtiene un 10% del PIB de los expatriados en su mayoría en Oriente Medio, Taiwan, Hong Kong… Zonas poco afectadas por la crisis, de hecho las remesas de Filipinos del extranjeros están en records.
Habrá que monitorizar si se produce una burbuja, inicialmente los compradores son en su mayoría Filipinos y casi siempre compran en efectivo y no mediante hipoteca, en Filipinas las hipotecas son del 8-12%.
Nota: Tengo intencion de hacer una tercera inversion en Palawan.
