Housers - ¿Oportunidad para el pequeño inversor o para la firma?

Muchas gracias a todos por vuestras aportaciones diversas.

En conclusión veo que la mayor parte de opiniones son negativas, aunque claro está que en un proyecto tan reciente no es fácil (y puede que tampoco sea lícito) hacer un juicio "justo"?

¿Qué sucedería si Housers tras la brutal campaña publicitaria empieza a recaudar y alcanza niveles sólidos de liquidez que hacen viable el proyecto?

No nos olvidemos que estamos en un escenario de crecimiento demografico incesante y que en algún sitio deberán vivir las personas que nacen día tras día y probablemente, muy probablemente, lo hagan de alquiler en los próximos años.

Són solo especulaciones, soy un inculto en el tema y sólo trato de añadir leña al asunto..

Muchas gracias de nuevo!

Es decir en USA, hay otras "Housers" de reciente creación? O tienen más bagaje?

Félix, disculpa por mi escasa capacidad de comprensión, pero quiero aclarar si he entendido bien el meollo. Soy muy novato en esto.

En resumen podría concluir por tu comentario, que aunque Stock para haber una oportunidad de inversión futura, lo hay sobradamente, el hecho de jugar parte de tu capital a día de hoy en un proyecto tan reciente, puede ser como jugar a la ruleta?

Muchas gracias

Puede que haya un repunte del inmobiliario, pero no creo para nada que se den las condiciones ni demográficas ni económicas para que la vivienda se revalorice de forma consistente en el tiempo.

No sé si Housers es un buen negocio o no. Yo para invertir en inmobiliario, veo mejores opciones y más reguladas Merlín o Hispania, alguna constructora o en algún ETF sectorial, mejor si es internacional y diluyes el riesgo pais.

Housers será todo lo honorable que quiera ser, no lo dudo, pero huele a concesionario de vehículos de segunda mano con banderines y vendendor con peinado estilo Anasagasti. Me da que es el despachito de pan y leche minorista de lo que un fondo buitre compro barato y quiere vender caro. Es la idea de un chico listo que ofrece a los fondos buitre y la Sareb una vía más de soltar lastre.

¿Quién hace la tasación de la participación que compras? El mismo que te la vende. ¿Si lo quieres vender hay demanda y liquidez suficiente? ¿Te la recompra Housers? Piensa en eso.

Soy arquitecto y no soy objetivo con el sector. Creo que esto está lejos de estar digerido y que el inmobiliario es un sector zombificado por muchísimo tiempo.

Detrás de cada grua en tu ciudad hay un promotor que se juega su pasta, ¿ves muchas gruas?, ¿ves gruas en suelo finalista de bancos? ¿o de promotoras?

Raul,

Housers no es un modelo adecuado para canalizar inversión 'al detall' -por así decirlo- apelando al gran público.

Bien pudiera ser un negocio adecuado para desarrollar entre un grupo pequeño de inversores (una cooperativa, p.ej.), pero una de las condiciones necesarias sería la de exigir aportaciones de mayor cuantía.

Como no se trata de eso, hay que analizar lo que te ofrecen > participar en una rentabilidad (dividendo + plusvalía) incierta que se concreta en el largo plazo (más de 12 meses; posiblemente en + de 18 meses, pero probablemente en + de 24) y cuyos costes de transacción (aunque sea la indirecta > los de entrada en el activo: inmueble) son bastante elevados, los costes de mantenimiento (del inmueble y del vehículo, además de los propios de gestión inmobiliaria) no se conocen, ni se pueden controlar por quien invierte 'al detall'; y, para no hacerlo muy largo, el apalancamiento puede ser también muy elevado, con costes por servicio de la deuda que, aparentemente, ya están alrededor del 3%. Y todo lo anterior sin mencionar que la participación carece de liquidez, por lo que quien entra, lo hace necesariamente, hasta donde se considere el final de la inversión: si fracasa pierdes todo; si tiene éxito, te compraran a precio pactado,o tendrán que vender cuando quien controle el negocio te lo permita.

Paro aquí, por no entrar en mayor detalle y en introducir mayor número de interrogantes.

Todo lo anterior, en absoluto prejuzga la moral o ética de sus promotores (que presumo intachable). El asunto es de comparar alternativas existentes en el mercado. Así, para invertir 50€, directamente me encuentro con la posibilidad de comprar acciones de inmobiliarias y participaciones en ETF, con escaso coste de entrada y de salida (salvo cuenta con intermediario financiero bancario mediante) y apenas gestión engorrosa de los títulos (comparecencias, firmas, acreditaciones, etc tanto en su adquisición, con en su venta.

Y para inversiones a partir de 1.000€, pongo por caso, cualquiera de las anteriores y, además, fondos de inversión sectoriales (directos o indirectos)

Cuañlqueira de estas alternativas, además de ser más baratas, más rápidas de ejecutar y -sobre todo- más rápidas de liquidar, tienen otra ventaja: el riesgo no está concentrado en un sólo activo demasiado expuesto a las turbulencias de 'su' micro-mercado local.

No digo que HOUSERS sea un mal producto de inversión, digo que no es el tipo de producto en el que aconsejaría invertir poco dinero, invertir sin controlar el negocio o invertir sin tener un conocimiento bien informado de las personas que están detrás de HOUSERS y participar de su mismo esquema de intereses (al fin y al cabo por el modelo de inversión que proponen, el activo está demasiado expuesto a las turbulencias de sus mercados locales). En una forma de inversión más bien pensada para un "crowdfunding" en 'petit comitè',, pero para eso yo hubiera estudiado la utilidad de una cooperativa o una sociedad entre pequeños inversores conocidos entre sí.

HOUSERS parece que tiene un problema de desencaje en sus proporciones, sus dimensiones > la posición en que entrar los minoritarios frente a la inelasticidad del activo (en sus muy diversas manifestaciones).

Tengo, además, un 'pero' sobre la arquitectura jurídica de la operación, causado por el desconocimiento: ¿Es, o no, cierto que para invertir en operaciones de crowdfunding en España pulula por ahí una norma del Gobierno por la que se limitan las operaciones por inversor y proyecto a los 3.000,00€? si eso es así, qué sentido tiene que HOUSERS admita inversores hasta de 300.000,00€?

¿Cabría entender que hay dos tipos de inversor en cada proyecto: el por así decirlo 'institucional' y el minoritario? Y, de ser así, el minoritario interviene en un vehículo diferente del institucional, o en el mismo? y si es diferente ¿qué capacidad de maniobra tiene el minoritario, caso de conflicto de intereses con el institucional? Problemas que nos llevarían a analizar la arquitectura de los vehículos dentro de, quizás, la comunidad de propietarios, o el juego de mayorías y minorías en la adopción de acuerdos, o el papel -también en su caso- de la entidad que permite el apalancamiento sobre le activo de inversión.

En fin, si el negocio atrae a alguien que haya estudiado bien pros, contras y neto de riesgos que representa, le deseo la mejor de las fortunas. No tendría por qué irle mal.

No nos olvidemos que estamos en un escenario de crecimiento demográfico incesante

(perdona pero este país esta en despoblación y emigración...«Dios dio a los españoles un pequeño país como cuna, pero quiso compensarles, y a cambio les entregó el mundo entero como tumba.»)

España será el país más envejecido de Europa
http://nadaesgratis.es/j-ignacio-conde-ruiz/espana...

España: generación arrasada
http://www.attac.es/2016/07/08/espana-generacion-a...

El número de españoles en el extranjero sube de nuevo: ya son 2,3 millones, cuenten extranjeros +ESPAÑOLES que se volvieron y el CENSO sin actualizar e igual ya somos solo 39 millones y bajando -
http://vozpopuli.com/actualidad/77926-el-numero-de...

__NO compradores, ni alquiladores de casas
-Aquí en España ya tenemos a 6,5 millones de trabajadores que ganan menos del salario mínimo interprofesional al mes. Menos de 655€ al mes, por trabajar
- Y otros 4,8 millones(20,7%) están en paro
- Y 5 millones de jóvenes sin futuro salvo emigrar
- A eso sumarle las pensiones no contributivas, de miseria : 4 millones
- Y las bajas pensiones que hay en España que pueden ser otros : 4 millones más de pensionistas en esas precarias condiciones.
Sumen ambas cantidades y nos salen 24,3 millones de personas que viven en condiciones precarias ....QUE NO COMPRARAN : *HEREDAN*
Y si en España ya hay 85% de propietarios PUES ALGUNOS SUEÑAN CON ,QUIEN LES VA A COMPRAR-ALQUILAR EL QUÉ ?