Este fin de semana fue de visitada a la zona del Burj Khalifa ya que estaba mi madre de visita y aproveche para cenar con @DoctorBitcoin que vive en la zona, tuvimos una conversación muy interesante sobre el comprar para alquilar en el Burj Khalifa.
Comprar un piso de una habitación en el Burj Khalifa cuesta entre 800 mil euros y un millón de Euros: (Dependiendo de tamaño, altura, vistas...)
Aprox: 5 AED = 1 EURVivir de alquiler en Burj Khalifa cuesta entre 3 y 4 mil euros al mes:
Vivir
en el Burj Khalifa es auténtico lujo, te aparcan el coche, un gimnasio
excelente, un observatorio en la planta 120 para residentes, múltiples piscinas en alturas
varias con impresionantes vistas y un larguísimo etc... Pero el gran problema viene en los costes, con un piso de una habitación se pueden pagar hasta mil
euros al mes de costes de administración.
Por lo
que tenemos que pagando un millón de euros por un piso que alquilamos por 4 mil
euros y restamos mil euros de gastos de administración, tenemos una
rentabilidad del 3.5%, aproximadamente la mitad de rentabilidad que podríamos
obtener en la mayoría de las torres de Dubái a precios actuales.
Y es
que las modas son caras... Está claro que hay una preferencia en comprar en
Burj Khalifa antes que alquilar, se debe de ver la compra como una inversión
segura, ya que es el centro de Dubái, esa zona solo puede ir a más, pero eso es
especular, no es una buena inversión, solo es creer que los pisos allí solo podrán
ir hacia arriba, en cierto modo es la torre insignia del país, y la zona más
cara de Dubái.
Yo
personalmente viendo el precio del alquiler o el de compra, veo atractivo vivir
en Burj Khalifa de alquiler con el alquiler que obtendría de dos pisos mucho más
baratos en otras zonas excelentes, básicamente con los alquileres de mis dos
pisos en Abu Dhabi por los que pague menos de un tercio de lo que vale un piso
en Burj Khalifa podría darme el capricho de vivir de alquiler en Burj Khalifa.
Por
otro lado podemos pensar en su valor real, ¿qué ático compras en una capital Europea con 800K a 1 millón de Euros?
y ¿qué alquilas por 3-4 mil euros? Probablemente
algo muy bueno, pero que no le hace sombra al lujo del Burj Khalifa, por lo que
yo diría que no es en realidad caro.
Aun así
es muy difícil obtener un 3.5% libre de impuestos y sin problemas de inquilinos
morosos en ciudades en vivienda casi
nueva y de lujo en capitales como Madrid, Londres o Paris.
Nota: Los precios en Emiratos han frenado en seco, y se ven ligeras caídas en varias zonas, algún lector ya se ha percatado!
